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牛菲在微信上问逸影网我:哪个病房?

她是幼儿园老师,2014年曾经教过我儿子半年,平时没啥交集,为什么突然提出看望?

我觉得有些不理解,毕竟我们关系没有好到这种地步,是她心疼自己的学生?这个概率也很低,毕竟她的焦点在现在教的学生身上。

咱是尊敬老师的,老师问,咱肯定如实回答,告诉她在哪个楼,哪个病房。

我正在家里煲排骨汤,急忙给媳妇打电话:你抓紧收拾一下,牛老师要到病房了,我马上过去……

媳妇也很好奇,她为什么会来?

带了一捧花,两盒软泥,我们寒暄了半天,老师能想着咱家孩子,这是咱无比的荣耀,只是不知道该怎么表达?

坐了几分钟,问了问孩子的病情,手术恢复的如何,等等。

孩子见了老师,还是蛮紧张的,探望病号毕竟不是开PARTY,一般坐几分钟就走,我送她下楼。

我总觉得她有事找我,可是我也不好意思主动问人家你找我有事吗?

她走了。

回到病房,我觉得别扭,她肯定有事,媳妇也是这种感觉,她貌似有啥话要说,但是因为场合不合适,没说。

我在微信上问了一句:牛老师,是不是需要我帮忙?

过了半小时,她回了一句:的确有点小事要麻烦您。

我说,别用您,你直接吩咐就行,我能做到,肯定去做。

她问,你跟XX房产熟不?

我问,做中介的那个?

她说,是。

我说,我不熟,但是我有朋友跟女老板很熟,我朋友是开球馆的,她在那里投放了广告,而且位置很大,说明他们俩关系很好。

她问,你跟你朋友关系如何?

我说,我很少说谁是我朋友,只要说是,肯定没任何问题。

她说,我把自己的房子卖了,然后又买了一套,急急忙忙地交了2万块钱定金,回到家我越想越觉得不合适,连房子都没看就把定金交了,第二天我去一看,那房子太差劲了,我就后悔了,要求退定金,中介不仅仅不退,反而要让我支付违约金。

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我说,这个事很好解决,你把定金不要了就行。

她说,不行,现在赖上我了。

我说,我个人推测,她说让你支付违约金是吓唬你的,其实是想要你的定金,本地就没有违约金这个说法,而且是小地方,就是定金交了也是可以退的,可能是你们协商过程是不是语气不好?

她说,有可能,我太急了,主要是我老公不知道。

我说,那你也太大胆了。

她说,我们家的房子当时是16万买的,地段不错,但是小区太老了,现在能卖50多万,我想用这50万做首付买三套房,一套自己住,两套出租,以租养贷。

我问,你是不是出去学过这些?

她说,我去郑州学的。

我问,是不是一个叫什么理财俱乐部的?

她说,是。

我说,懂了。

她问,你认识?

我说,不认识,花了多少钱?

她说,6000元。

我说,老百姓只适合做接盘侠,不适合炒房,你买的哪的房子?

她说,新座广场。

我说,那里的房子全是垃圾,我办公室就在那里,我40万买的,现在30万我就卖,30层楼,全是写字楼,竟然只有两部电梯。

她说,三部。

我说,那一部是消防电梯。

她问,房子哪里不好?

我说,你随便找业主问问就知道了,没有不诉苦的,物业费2块5,楼道里全是垃圾,这些还不算啥,房子都是歪的,售楼处说物业不行,物业说开发商不行,反正都不行。

她说,我对物业费没概念,我们小区不交物业费。

我说,本地最高档的小区,物业费只有1块4,懂了不?

她说,但是那里的房子租金很高。

我说,是,可以以租养贷,但是你听说谁租出去了吗?现在的租金价只是喊出来的,是创业园标的价格,实际上没人租。

她问,现在不是很多人在上面办公吗?

我说,那是免租金的,懂不?鸟笼子大的房子,一年租金1万2,不疯了吗?我在我们小区租了一套120平的房子,一年才4500元,本地最高档的小 区。房价这么便宜,人人都有房子,谁会租房子住呢?我愿意租业主都很开心,因为他们省了自己交物业费,而且我也不自住,就是放放书,当仓库用,本地租房没 有市场,谁家没有几套房子?另外哪有什么外来人口?租不出去。

她说,我是这么想的,我自己每个月还一份房贷,另外两套以租养贷,20年后,我们家多了两套房子,不是白赚的吗?

我说,太理想化了,的确有朋友是这么做的,但是他只在一二线城市购买,并且只做小户型住宅,而不是公寓。

她说,新座广场不是签返租协议吗?

我说,那他们何必出售啊?直接自己留用就是了,你一个月贷款800元,他给你1000元租金,这样的好事往往是陷阱。

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她说,有合同。

我说,有合同又如何?就是没钱给你了,你咋着?

她说,房产中介的事,你帮我问问?

我说,行,但是我不能打百分之百的保证,因为我不知道真相是什么,若是真如你描述,应该没啥问题。

话,不能只听一方。

既不能完全听王宝强的,也不能完全听马蓉的,否则我们都有用唾沫淹死一方的冲动。听牛老师一描述,感觉XX房产真黑。

我找到球馆的馆长,让他陪我一起去解决这个事,去了一问。

事情,绝非这么简单。

是牛老师选择让中介垫资,业务办理到了一半,她提出不买了,中介那边已经开始跑网签手续了……

我的意思是,若是你们没啥损失,就把2万元退给她,对不?

中介的意思是有垫资成本,有跑腿成本,这2万元扣下一点都不多。

最终协商的结果是不再追究,2万定金不再退回,要求把2万的定金条也退给中介,怕有后患。

牛菲同意。

牛菲很感动,我知道这份感动是暂时的,人在遇到困难时会无限放大困难,例如我儿子手术时,我连饭都吃不下,整夜整夜地失眠。手术后呢?我一顿能吃三 碗米饭,而且睡得跟猪似的,很不理解前些日子的自己,你到底在担心啥?有啥可担心的?不就是个小手术吗?病房里来了等待手术的小朋友,家属也是吓得瑟瑟发 抖,我充当了安抚者的角色:有啥好怕的?很成熟,流水线作业,你看我儿子,不活蹦乱跳的吗?放心吧,该吃吃,该喝喝。

我说我的,他们害怕他们的。

手术前,我去给医生送钱,人家不要,咱只是求个心安,知道送与不送人家一样敬业,可是咱心里不踏实……

有送的,手术后就退回来了。

手术前,我恨不得喊这些医生亲爹,手术后呢?见了面只是打个招呼而已,没有太多的感觉了,我若是送给他5000元,我不越想越后悔吗?

会感觉不值!

医生早就悟透这些了,所以你送,人家不要。

有出事的吗?

有呀!

给医生送了红包,又举报了。

那年,有个企业,被查了,要罚20万,当时是大整顿,查了一大批,有个老板特别害怕,特别急,送了分管领导5万块钱,最终没罚。

但是,事后,他发现,其实都没罚,或者是象征性的罚了一点。

他觉得委屈,把领导举报了。

领导,现在还在里面。

这个事,大家经常拿出来当例子讲,说为什么大家不敢收礼,就怕被反咬一口,除非是关系非常铁,知道你不会背叛。

我找本地一个领导帮我审批个消防证,领导跟我这么讲的:符合规定的,谁都会给你办理,不符合规定的,我未必能帮你办得了,若是花钱可以办,那么你找谁都可以办……

他的意思很中肯:你认识我与不认识我,其实没啥区别。

我也想明白了,真的想维护朋友,应该不给他添乱,咱要符合标准,而不是给他减分,若是真的需要花钱去打点,也不要让他出面,而是找别人,省得给他惹麻烦。

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过一段时间,牛菲可能会这么想:我自己也能解决这个事,而且也许能把2万元要回来呢?

特别是当她跟朋友讲起这个事,而她朋友又是那种无所不能型的,啥?你咋不找我?找我肯定把2万元给你要回来。

那时,她可能会觉得懂懂不给力。

事后,她越想越觉得憋屈,因为莫名其妙损失了2万元。我一直觉得本地的房子是不适合买的,自己住可以,炒?

没市场,售楼处自己都卖不掉,我自己住的房子花了100多万,现在能卖80万?即便是卖100万,我也是亏损的,我这100万要是买理财产品呢?每年至少还能产生5万元吧?5万元在本地能租别墅住。

增值?

这几年,貌似每年能涨100元/平?

没有刚性需求,最主要的是县城的土地可以无限扩展,周边全是农村,我家那边的房子更便宜,楼房800元/平,我买了一套很豪华的才花了11万,还属于镇上黄金地段。

所以,在一二线城市的朋友,抓紧回农村吧?农村套路少,关键是房价便宜,你们回来都是富翁了。

走路可以横着走。

如今,各地都在搞电商创业园,真正能搞成功的少之又少,为嘛?

一群不懂电商的人在规划电商,你觉得合适吗?我们这里创业园的标杆企业是一家返利网站,理由就是老板没多久买奔驰了。

我就好奇,你们就这么没脑子吗?

其实又不难理解,领导们生怕错过了一个新的“阿里巴巴”的诞生,还记得南昌有个“精彩生活”不?据说比淘宝成交量还大,老板叫唐庆南,你看看他获得了多少经济大奖,什么风云人物,什么领军人物,而且这家公司被评选为了江西省最有影响力的公司……

轰然倒下了。

为什么?

就是个庞氏骗局,领导们是真不懂吗?

也许是真不懂,也许是假不懂,反正就是不懂。

我朋友,游说了我两三年,他是鲁西的区域商,开拓德州、聊城市场,据说一年利润100多万,我就问他一句:马云知道这个模式不?他为什么没害怕?

马云没害怕,可能有两点。

第一、马云老了,反应速度慢了。

第二、马云不屑。

我认为后者的可能性更大。如今呢?我这个朋友还在里面,当时也是一波三折,开庭三次没宣判,争论的焦点就是他是否属于组织领导传销,这个案子在网上有报道,有兴趣的可以去搜索一下……

我一直跟他讲,不要相信不劳而获。

他反驳我:这钱是需要你付出劳动,是需要去宣传,去推广,咋可能是不劳而获呢?

可是,在我看来,就是不劳而获,投上钱然后就等着在家数钱就行了,这不是天上掉馅饼吗?

出事后,他曾经跑过一段时间,看着貌似也没啥事,又回去了,抓起来了。

就想着一点:天上不会掉馅饼的,掉馅饼不会砸我头上的。

就跟牛菲似的,总是想发财,被搞得蠢蠢欲动,老师分析的也很对,你现在的房子值50万,你自己住着,那么这个资产就是死的,若是你调整一下呢?那么50万就变成了3套房子,自住一套,出租两套,等于你用一份房贷撬动了三份房产,相当于一套房子又生出了两套房子。

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高明不?

的确高明!

只是以租养贷对于四五线城市而言,太难……

济南的文明,他也是搞这类培训的,培训内容多了一项,就是教人如何办理大额信用卡,我跟文明讲:你的出发点可能是对的,就是让人通过买房实现资产增值,但是来参加你培训的人会有两个结果:

要么,没做,损失了几千元培训费。

要么,做了,但是越做越紧。

为什么?

因为,他突然有了大额信用卡,他花钱就不眨眼了,资产未必增值,至少消费跟上了,他驾驭不了这么大的资金,最终害了他。

至于说跟着你发财致富的?

很少很少。

什么人适合跟着你学?

我这样的!

就是不需要贷款,不需要信用卡,流水不错,能付得起首付的,你教我如何在济南选房子,我选了,以租养贷了,等于我用首付买了一套房子,而且济南房价整体是上涨的,那么我是稳赚不赔的。

但是呢?

我这样的人,又不需要学……

因为,我都懂,师傅一大群,牛哥岂不是更专业?牛哥现在怎么炒房?新楼盘出来,直接买一栋,老套路,一套付1万元定金,理由是给公司员工团购,然后呢?

有了定价权,在原来的基础之上加一些。

因为优先选择了,那么肯定选择了位置最好的楼,好卖,然后跟售楼处联合,每卖一套给多少提成,利润情况呢?

一个单元能赚一套房子。

这个玩法需要的不是资金,而是套路,一般人也驾驭不了,需要跟开发商,跟销售公司搞好关系,绑定成利益共同体,自己充当了他们的白手套。

等于自己什么都没干,只是每套付了1万的定金而已。

牛哥刚操作了一栋楼,多赚出了一套房子,送给了我,半送,因为还有70%的贷款,需要我自己慢慢还,一个月还个几千元,无所谓。

我跟炒房圈子越熟悉,我越觉得这是一个内行吃外行的生意,老百姓炒房?

还是安稳存银行吧!

当然,一线城市可以,你怎么买都是赚的……

牛哥认为炒房无论是哪个城市,都已经不再是暴利了,他举了一个很形象的比喻:甘蔗最甜的一段没了,当然若是仔细咀嚼,还是有点甜味的。

我去办公室,在电梯遇到了售楼员跟买房人。

售楼员跟买房的说:我们是签定返租协议的,前三年的租金直接从房款里扣出来。

买房人问了一句:几年能回本?

售楼员:八年。

买房人,啊了半天,啊~~~

我心里也啊了一下,我草,太猛了吧?济南的房子若是租赁回本,一般需要20年~30年。

牛哥他们为什么去日本买房?

因为日本的房租10年就能回本。

我还在刚才的惊吓中没缓过神来,只听买房人来了句:八年才能回本呀?我还没干过回报率这么低的生意……

售楼员说,房子本身还增值呢!

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我心想,中国人内心缺少了一味药,就是常识,如果真的可以8年回本,早有投资公司把这个楼盘给买下来了,咋可能四处求爷爷告奶奶卖呢?

年龄越大,越尊重天道。

什么是天道?

事物运转的规律。

那天,我写了一篇文章,讲述有500万是什么体验,我举了个例子,若是5%的理财收益率,每年还有25万呢。

结果,很多人反驳了我。

理由就是有500万了,就看不上5%的回报率了。

我心想,为什么看不上?

5%很低吗?

我觉得很高了,12年就可以翻一番,你总说跑不过通货膨胀,你咋知道跑不过?老百姓理财就两个结果:要么理少了,要么理没了。

为什么?

因为,老百姓认为自己能挑战5%的门槛。

你过不了这一关。

你买房过不了,你炒股过不了,你参加什么返利网站依然过不了……

反而使你头破血流。

你不尊重天道。

我买的是华宝添益,年回报率是3%,你知道这个基金有多大的规模吗?1000多亿,你可以看看,无数机构都把资金放到这里了。

3%少吗?

不比银行高吗?

银行马上都要进入负利息时代了。

这些机构都不如我们聪明?

不管什么理财,本金安全是最重要的,你能保证你投资出去的钱还会回来吗?

我们不是太笨,而是我们太聪明了,聪明使我们陷入了困境,所谓的尊重天道,就是尊重概率,不是说你不能挑战概率,而是要意识到,我们胜出的可能性是非常小的,在此基础之上,你是否依然愿意挑战?

否则,你就是初生牛犊不怕虎,是因为你无知。

假如,你是铁牛,你知道牛是挑战不了老虎的,但是你感觉自己不是一般的牛,是真牛,那么你可以试试,万一胜利了呢?

你观看了大量的老虎捕牛的视频,你分析了老虎的战术,你做出了对应的策略安排,你是有准备的。

校正老师要做签名书,我给出了否定的建议,她很是生气,意思是为什么我允许别人做,而不允许她做?

我是这么认为的,别人是可以一拍屁股走人,你可以吗?

另外,互联网上的这些人,非常复杂,不是你目前的人生经验能对付了的,他们会折腾得你身心疲惫,除非你就跟腚疼似的,就是不在乎,书发错了?发错了就发错了,活该,谁让你找我买书的?忘记了给你签?我就忘记了,咋着?谁让你选择我的,你选择了我,就要忍着。

你能做到吗?

做不到,那么你就会不断地焦虑。

这些都不是关键,关键是目前的签名书市场是虚假繁荣,因为大家都没有跳出我的读者圈子,基本上就是在这群人里卖来卖去,腚疼有个客户数据库,我一看,大部分人我都认识。

就那些人。

而且,这些人不属于图书的精准市场。

说白了,他们买书,不是因为书。

买书的人看书吗?

未必!

卖书的人看书吗?

你问问腚疼看过一本书吗?他自己都不看,有时我调侃他:如果你是客户,你买了自己的书,你会满意吗?

他羞涩地笑了笑。

我不允许你们进入这个市场,不是说不想让你们占我便宜,也不是说我不想让你们发财,而是这个市场并不存在,因为没有真正的需求,更多的人只是图新鲜、好奇或捧场……

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你们进入以后,会很疲惫的,影响了生活、工作,因为情绪完全被操纵了,这群人你们驾驭不了,除非真的做到别人说什么都不在意。

我要是三个月不写签名书,做签名书的一周都卖不了一本书,因为我不写大家就不想,大家不想就不会买。

这是事实。

大家可能迷恋的是那种被崇拜的感觉吧?例如N多妹妹买腚疼的书还陪睡,很多人觉得我是开玩笑,一点都不开玩笑,腚疼现在很少睡在家了,多在宾馆过夜,这种错觉使他更加的自信,他连电脑都不用,你找他聊天,发十句话他不回一句,想买书?什么也别问,先给钱。

就这么自信,不买?

不买算了!

笑笑整天调侃腚疼:你看看你,多么让人羡慕,喝喝茶聊聊天,一天七八千。

其实,我也挺羡慕腚疼的,因为他什么都不干,我至少还要写写文章吧?有时我跟他在一起我都觉得人生颓废,早上睡到10点,吃饭后去打球,打完球去办公室喝茶,晚上就不知道去哪了,第二天感叹:以后不能喝酒了,我喝了酒就想办事……

这几天,峰子过来了,他也感叹,腚疼这生活太滋润了,会让创业者觉得不公平,你看我们如此的努力,如此的辛苦,都不如你活得滋润。

但是,女粉丝捧场就是一个时间段,我给腚疼提过这一点,你的业务最多支撑到明年春天,因为别人不会反复捧场,买个一两次就足够了。

他这一点挺牛B,90%的客户是女的,为什么呢?

女人有圣母心,总感觉腚疼真可怜,被懂懂损成了这样……

所以,腚疼要感谢我,我让你的女粉丝心中对你产生了怜悯心,怜悯也是一种生产力,例如别人喜欢慈善、施舍,都由怜悯而起。

峰子是我喊过来的,他是河南那边的,就是铁棍山药的主产区,今年筹备了自己的工厂,做了自己的品牌,我一直都想帮他推广一下,我有这个义务,当时我答应过大家,读书俱乐部的朋友,我要帮每个人把业务推广一下,否则对不起大家对我的信任。

他的想法是走高品质路线,做成铁棍山药的标杆。

见了他这个人,我觉得他是有这个气质的,至少不属于吊儿郎当的,另外他解决了全产业链的问题,自己收购,自己包装,自己冷藏。

什么是高品质?

不是你说的,也不是你的包装,而是是否有回头客。

例如我穿了一双布鞋,斯凯奇,这个鞋舒服吗?比NB舒服,比NIKE也舒服,我最先是穿NIKE的,后来换NB了,现在只穿斯凯奇,为什么?

仿佛没穿,太舒服了。

斯凯奇有广告吗?你看到过吗?但是在美国的销量仅次于NIKE,好看吗?

跟30块钱的老布鞋没区别,但是就是舒服,太舒服了,我一直都苦于没有知音,前天我遇到了立邦的刘总,我一看,他也穿了一双,因为鞋,我们俩讨论了N久,线路差不多,都是从NIKE穿过来的。

我怎么知道的这个鞋?

别人口碑过来的。

我又忽悠了N多人买这鞋。

这是我跟峰子讲的核心点:你的产品能否做高品质、高价值、高价格就一个评判标准,不是听我怎么说,不是听别人怎么说,而是客户是否回头,就这么简单。

你卖得再贵,有回头客,那么说明不贵。

先来说橙子,我们群上有两个做橙子的,一个是王飞翔,他每天用卡车发货,高峰时日发5000单,另外一个是紫灵。

飞翔走的低价路线,例如9块9十斤包邮。

我只是举例,反正就是低出了你的想象,做淘宝最低价,冲击销量,不考虑回头客,什么都不考虑,反正就是跑量。

紫灵的呢?

她卖得超贵,但是品质一流,而且她四处找人采访她,例如我采访过她,鬼脚七采访过她,她把这些数据都导到了自己的微信上,再贵也有人买,因为在乎品质大于价格的人太多了,关键是有一群人替她背书。

飞翔的短期爆发快,但是从长远来讲,不如紫灵的持久,紫灵做成了庄园性质的,一年卖四五样东西,大家选择了一次又一次,只要觉得品质不错,那就会继续选择……

大家都想做紫灵模式,但是紫灵模式的核心点有两个:

第一、产品真的好。

第二、有人背书。

例如紫灵自己写了采访录,只需要鬼脚七转发一下,要4万元,咱舍得吗?

未必舍得!

我跟峰子讲,铁棍山药,要想采取紫灵的模式,核心点一点,解决好产品,剩余的我帮你解决,那么解决到什么标准呢?

就一个标准:客户觉得不如其他家的,白送!客户觉得不是吃过最好的山药,白送!客户觉得性价比不高,白送!

就这么自信,你必须从内心深处坚信自己的山药是本地的标杆,而且的确如此,那么一切才会越来越简单,因为回头率越来越高。

把你们河南的“好想你”大枣当标杆去学习,一切都会水到渠成。

喜欢吃山药的朋友,不妨加一下峰子的QQ或微信试一下,也许的确是你吃过最好吃的山药呢?[广告]:峰子的QQ与微信均是:984301110

据说铁杆山药,男人吃多了,女人受不了,女人吃多了,男人受不了,男人女人都吃多了,床受不了,这么好的东西为什么不多种呢?

种多了,地受不了!

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1L网赚游戏 2016-09-06 19:55:38 回复
好羞涩啊

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