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那些年!那些房!

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那年,双11,本地楼市也跟着搞活动,到处在搞零首付。

咦?这是好事呀!

那时还没给父母买房子,我的想法是零首付买套小一点的,装修起来,父母偶尔过来住住,若是他们住不惯,那我就出租,也算置办点家产,未来就算给孩子的遗产,想想挺好。

接待我的是个小姑娘,看起来也就是十六七岁的样子,有些青涩,业务非常不熟练,一问三不知,说是刚刚上班,希望我能理解。

小妹妹嘛,我肯定理解。

楼体还没有封顶,没法看现房,只能看着图纸选房,我选房比较简单,看看哪个户型热销,我就选哪个,因为肯定有人懂,要么是内部人员提前预留的。

我选了两户,连着的,每户交了1万元。

她要求我递交银行贷款手续,其实我是没有贷款计划的,两套房子不到40万,我慢慢就付上了。

她催得急了,我就真的去开了一个收入证明,月收入我写了5000元。

她说,不是让你写2000吗?

我说,我月收入的确5000元。

她说,少哄人,哪有这么高的工资?

我说,我真的月收入5000元。

她说,是这样的,月收入超过4000元,必须去银行打印工资卡的流水。

我心想,太麻烦了,关键是我这个章是找牛哥盖的,章容易盖,但是工资流水我没有,临时伪造也比较难。

所谓的零首付,其实就是把首付给分期了,例如要求把首付在1年内交完,感觉占便宜了,其实只是把痛苦分散了,该付的,一分少不了。

跟着牛哥炒房,我慢慢地熟悉了这里面的套路,房产公司是一套系统,售楼公司又是一套系统,其实房款不需要交得那么急,催得急了,给一点就行,可以拖延到什么时候?

交房。

交房还有两三年呢,不急。

于是,她催我一次,我给个三万两万的……

我是她第一个客户,签合同后,她说要请我吃饭,我拒绝了,意思是你刚参加工作,别乱花钱,我说的也是真心话,她跟童工差不多,初中刚毕业不久,以前在商场的DELL专柜,听说卖房子赚钱,又来应聘了。

我越拒绝,她越要请。

售楼处有个大姐认识我,她是招商部的,就是招募各大品牌入驻商场的,她跟小姑娘不知道说了啥,反正小姑娘动不动地就给我发微信:我好崇拜你。

她这个年龄,对于我而言就是炸弹,所以我不会轻易地靠近她,泡到手容易,甩掉难,她会闹得我全家不安宁,我才不去招惹她呢。

何况我吊着她有好处,就是她可以给我争取尽可能多的时间,我可以用两年的时间来交上这40万,等于我白拣了一套房子,不买房子也花了,但是紧紧手这些钱就攒下了,那时我有水果店,流水非常可观,我拿个两三万出来压根不影响周转。

等于我在售楼处安插了一个线人。

那时,我媳妇在济南上课,一出去就是很多天,我在家没人管,无法无天,天天喝酒,喝了酒就不老实呀,就在想,去哪玩呢?找谁玩呢?大半夜的忽悠人出来也不容易,我翻通讯录,翻来翻去找到了她。

给她发了个信息,出来了。

超能喝。

她住她姐家,她姐一家去青岛玩去了,也就是她自己在家,把我带回去了,喝了酒反正也晕乎乎的,我反复提醒自己,不能越线,否则是炸弹,即便越线了,也要再设立防线,万一怀孕了咋办?

她把我带回家,我就知道很多东西是水到渠成的,其实她喜欢的不是我,她也不了解我,她喜欢的只是一个影子,只是听别人添油加醋地描述过我,在她眼里,出过书的人都是莫言。

我提出,去买TT。

她说,不用,安全期。

我心想,妈呀,现在小姑娘太牛B了,才17就知道安全期了?

我懂了,她不是那个。

我还是坚持去买……

很白,唯一让我觉得不和谐的地方,就是她脱了衣服喜欢穿着袜子,总感觉怪怪的,说出门前洗过澡,不用再洗了,来吧。

一声不吭。

好有挫败感。

她说,性冷淡。

我问,那你为什么还这样?

她说,我就是想占有你。

好吧。

早上不到5点,我就走了,我找了个理由,说要出差,其实我是怕她姐突然回来,从那以后,我就刻意地疏远她。

她给我发信息的频率越来越高,要么就给我打电话,甚至晚上11点都打,我电话平时几乎不响,突然晚上来电,我很尴尬,你说我接是不接?

我不接,媳妇肯定认为我心里有鬼。

我接了,我说啥?

我请她吃牛排,跟她很严肃地谈了这个事,我说你要是想继续交往,就不要给我发信息,不要给我打电话,就是说要跟我无痕迹地交往,我每次路过这里,会过来找你聊聊天。

她答应了,说是忍不住想我。

有一次,我去,她拿给了我一个袋子,里面全是叠的星星,我扔车上了,洗车的时候顺手扔垃圾桶了,这是年龄差距造成的,她那个年龄喜欢这么表达,我这个年龄已经不需要这些了。

那不久,我恰好看到了一段话,我觉得写得太好了:大凡没有文化不识字的女人,大多会特别崇敬文化和有文化的男人,会为了它们和他们不惜牺牲自己的所有,哪怕生命。

她就是读书太少了,接触社会太少了,但是我相信我不会是最后一个,因为卖房子会接触N多优秀男人,比我强的一抓一大把,我在等待别人把她泡走,她就不会缠着我了。

只是,别的男人可能会很主动,我属于那种很被动类型的,给女人一种感觉,很高冷,越是高冷,女人越对你有征服欲。

这是年龄造成的优势差,我懂小姑娘,她不懂大叔。

所以大叔忽悠小姑娘,一忽悠一个准。

反过来呢?

若是大婶忽悠小鲜肉呢?

能把小鲜肉榨干,而且欲罢不能,我们读书年代,主要玩聊天室,相对是比较文雅的氛围,大学生最喜欢泡的就是30~40岁的大嫂子,大嫂子更懂这些,一方面显得很被动,一方面又显得很主动。

前些日子,我还采访了一个教练,她说自己想泡一个小男生,就去公园里跑步,因为这个男生喜欢在那里跑步,一切都如她所料,男生主动搭讪,请她吃饭,然后看电影,过几天又送花,再过几天半推半就。

小男生感觉自己终于把她拿下了。

其实,一切都是如她所想。

逸影网朗读者

有部很经典的小说,叫《朗读者》,后来拍成了电影,15岁的小伙子遇到了36岁的大姐姐,你看看他让榨的,每天见了面,俩人都在猴急的脱衣服,然后一炮一炮又一炮,对于小男生而言,这就是他人生的第一炮,也是最难遗忘的一炮,没有男人或女人能遗忘自己的第一炮。

毛主席说过:十月革命一声炮响,给中国送来了马克思列宁主义。

发射这一炮的军舰,现在停泊在涅瓦河,成旅游景点了,据说,它压根没发过炮,我又想念圣彼得堡了,真美。

这样的爱,有些不伦之爱,竟然能成为经典,还有一部《洛丽塔》,这类电影在国内是不会有人拍的,那还了得?

做售楼小姐收入高吗?大城市可能不错,这里收入很低,她说她拿过我600元提成,平均起来,一个月能发4000元左右,已经非常不错了。

这两年,感觉她变化越来越大,屁股越来越翘了,感觉整个人充满活力,她初中练过长跑,考学无望就参加工作了。

肌肉很结实,很紧致,我一直都觉得她是最适合打羽毛球的,体力好,柔韧好,关键是颜值高,很多人会主动陪打的,但是我又不想把她引入羽毛球圈子,会害了她,一群狼等着她。

她联系我的频率越来越低了,我知道,她的焦点应该转移了,转移的原因有两个,一是我很少见她,二是她每天接触新的男人。

男人是有占有欲的,我的意思是什么?

我不会娶你,但是我要霸占着你,怎么霸占?就是定期施点肥,问一句:你是不是变心了?

她急忙辩解:从来没有变心过,是你不搭理我了。

施肥不是睡觉,而是买一些小东西,例如偶尔有朋友送我一些水果之类的,我就让发到她那里,她收到以后特别开心,手舞足蹈的。

交房了。

她对我貌似没啥用了,偶尔见个面,也是很正经的,例如拿发票之类的,我不想再跟她交往了,毕竟到了找婆家的年龄了,我不能耽误她。

我们的快递,平时都放在售楼处,每天我们过去拿回来。

最初,我自己拿。

后来,腚疼去拿。

一来二去,腚疼看上了这个姑娘,回来跟我们讲,售楼处那姑娘,腰那么细,奶子咋那么大?真漂亮。

问我认识不?

我说,认识。

他问,能介绍当女朋友不?

我说,不能。

他问,为什么?

我说,她配不上你,初中毕业,没啥文化。

他说,我不嫌。

我说,反正我觉得不合适,你要觉得真的喜欢,就自己去追……

腚疼去送过花,花收下了,但是没有后续,为什么?

今天的她,已经不是过去的她了,已经有了江湖气息了,又是认识谁,又是认识谁,她看不上腚疼这个穷小子。

上个月吧。

她跟我讲,怀孕四个月了。

我仔细一看,肚子有点大了。

但是与我无关,因为我只跟她在一起过一次,还是三年前,是她要结婚了,那男孩是买房子认识她的,俩人已经领证了。

按理说,我应该庆幸,摆脱了嘛。

实际上呢?

我难受了好几天,总感觉好像丢了什么,我给她发信息:你是不是不爱我了?

她说,我最爱的男人就是你,但是自从我怀孕后,不知道咋的,我爱不起来了,仿佛不爱所有男人了,我只想着孩子,我满脑子都是孩子,没有心思想别人了。

我理解。

我在想,这也许是很完美的结局。

这边的姑娘,结婚就这么早,若是22岁还没找到婆家,那是要被嘲笑的,产房那边93年到95年的是生孩子的主力军。

有时,我在想,若是她出生在一个知识分子家庭,能在北京或上海长大,那么她很可能会成为一个很卓越的人,而如今呢?早早的嫁了,一辈子就这样了,不会有太大的起伏,可能会陆续再生几个娃,仅此而已。

太可惜了。

我又想起了以前写的那句话:看到漂亮姑娘骑着电动车,总觉得莫名的心疼。

我对她,就是这种感觉,纯粹是怜悯,感觉可惜了,璞玉浑金被当成了垫脚石,大材小用了。

去年,大伟跟我讲,有些专业打造网红的团队,就去夜总会选人,选了以后跟她们谈合作,打造她们成为网红,让她们做直播……

上周,认识了一个做直播平台的,他说在YY平台上,月收入过百万的网红,不在少数。

我见识比较少,我一直以为小姐就是那些很妖艳的女子。

那年,我去北京,飞机晚点了,我到酒店已经凌晨2点了,酒店三楼是夜总会,小姐们刚放学,哎呀呀,真是颠覆了我对小姐的认识,一个个是那么的清纯,说她们是明星,没人怀疑,真漂亮。

关键是没有浓妆艳抹的感觉,怪不得人家说,小姐像学生,学生像小姐。

时代变了,有钱人不喜欢那些看起来像小姐的小姐了。

我曾经怂恿过腚疼去做一件事,签约一个女生,让她坚持每天10公里,成为快走领域的网红,可以做的事太多了,例如可以推出百城百里百走,每个城市搞一次百公里徒步,收费制的,每次限制100人参加,现在就有人做的,叫百里毅行,还颁发专业证书。

例如可以推出专业的APP,大家用咕咚比较多,但是咕咚不准,另外咕咚无法准确计算你的身体参数,例如心跳、氧气摄入量……

有没有APP是收费的,而且很贵,很多人用?

有!例如Runtastic。

它的优点是很准确,另外可以用IWATCH联在一起,这些都是次要的,关键是它设计了循序渐进,今天你使用这个软件,它能告诉你,三个月后你是什么样子,一年后什么样子,五年后什么样子。

循序渐进是最厉害的。

我的羽毛球教练叫熊熊,网上很有名,曾经是林丹的队友,同在八一队,我给她提过建议,一方面要开发专业的课程,例如如何杀球,一方面要设计循序渐进的课程,例如你设计一个300节的羽毛球训练课程,我每天只需要完成一节,那么一年后我就成了一个业余里比较专业的羽毛球爱好者,至少动作是规范的。

那就需要设计每天的训练内容,既有温习,又有预习。

不是所有人都追求速成的。

健康市场是越来越大的,腚疼想去找她,我也同意,因为她的确适合做网红,什么马甲线,她本来就有,而且她那屁股,男人见了都鸡动,而且她喜欢穿那种像内裤的短裤,专业术语叫热裤?

但是,她怀孕了,也就泡汤了。

例如,我训练做油画的,我给布置的任务很简单,每天发一张你认为很美的照片给我,这个事简单不?

99%的人都坚持不了一个月。

不是毅力问题。

而是你审美在快速地提升,你发现找一张让你满意的越来越难了。

一个月后,你再回头看你最初找的照片,你会觉得好丑,这说明什么?你进步了,而且进步得非常快。

审美是可以训练的,但是也只是小幅度的提升,因为审美是一个综合能力,取决于你的阶层、眼界、学识、经历、天赋。

想学写文章的人越来越多,那么写文章是不是也可以设计循序渐进的课程呢?

可以!

例如设计100节课程,这个课程是一对多的,你交了一节课程的作业,才会给你布置下一节的作业。

对于成年人而言,写作训练其实只是训练了三样东西:

第一、毅力,哪怕一天只写一句话,也要坚持住,这东西就怕停。

第二、敏感,要对日常阅读保持敏锐的洞察力,看到一段话就要在想,我是不是也可以把这个观点写进我的文章?

第三、勇气,多数人都认为自己的文章很烂,拿不出手。

其实,你想多了,只要你敢写,你就是写作高手,不信,你把我的文章打印了拿给作文老师,他会觉得狗屁不通……

但是,我觉得写得挺好。

循序渐进是最好的教学方式之一,我们不知不觉的就成了高手,钢琴里有个品牌叫THE ONE,这个钢琴的一大卖点就是可以自学,可以去京东看看,销量很高,卖的也不便宜,为什么呢?

因为,它增加了循序渐进的培训功能,让你零基础学钢琴,对于很多人而言,年轻的时候错过了学乐器的机会,从而使我们有了一个梦想,就是有机会一定要学门乐器,但是我们又不好意思找老师了,毕竟老师多数教孩子,不愿意教成年人,咋办?

我们偷偷地学,找视频教程,找软件。

那天,文明过来,我调侃他,炒房子也没有做培训赚钱,他的思路蛮有意思,自己炒房子赚钱,接着开培训班,让更多的人炒房子赚钱。

但是,培训班要想做出品牌,很难。

与学生有直接的关系,大家都在追求速成,你说谁有耐心学一年羽毛球?都指望学上几节课就出徒了,大家可以看看各个球馆里的羽毛球教练,推出的课程基本上就是几十节课程,一两个月就让你学完。

能成高手吗?

可能性,几乎为零!

逸影网怀孕

今年,怀孕的特别多,卖母婴用品的生意都不错,很多孕妇给孩子准备了N多东西,这些东西有用吗?

可能有用,但是多数没用。

不是说没用,而是不合适。

因为这个阶段我们也经历过,大V们推荐啥,我们买啥,包括明治奶粉,后来慢慢就理性了,不再轻易的相信代购了,而是相信正规渠道。

后来,我们家吃的都是雅培奶粉。

我直接去沃尔玛买。

一句话,渠道比什么都重要,网上那些做代购的,托付不起你的信任,去澳洲买奶粉?去日本买奶粉?去香港买奶粉?

你怎么确保是真的?

你的意思是你相信朋友?

你知道明治奶粉一年才多大产量吗?

奶瓶也很关键,你不要总是觉得商场里没有好东西,几百元一个的奶瓶也有,有些时候我们有些过于信任网络了,特别是相信了网上的朋友和代购。

其实,个人是托付不起我们的信任的。

我朋友圈里也有个做全球购的,我对她还是蛮熟悉的,一会卖苹果手机,一会卖LV包包,我就好奇了,为什么你们需要手机不去专卖店买,而会相信她?

她卖的LV就是真的吗?

你为什么相信她?

你见过她吗?

那你给我解释一下,为什么她的LV比专卖店便宜?

恰好,早上大家在群上讨论这个现象,我说,问题其实很简单,就是通过朋友圈买苹果手机的人,他们是不知道苹果手机应该去哪里买,总感觉找朋友买更放心一些……

在她那里买LV的人,也不是真正的LV粉丝,只是图那个标和价格,一看,才4000元,很便宜,买了。

至于专柜卖多少钱,买家不想知道,也不知道怎么才能知道。

卖房子也是如此,大家不愿意去研究房子的相关知识,售楼员怎么说,你就怎么信,我每天都在小区里步行,经常能遇到售楼员带着客户去看房,偶尔我也跟着去听听,了解了解,我在这里住,我肯定知道哪个楼是最好的,哪个楼是不好的,这种差别取决于很多,例如是否靠近马路,电梯是否是三菱的,户型等等。

牛哥说,很少有人懂房子,因为一般家庭很难有三次以上购房经历,等你有经验了,也不需要买了。

牛哥名下倒过100多套房子。

他懂。

我跟着他,慢慢也懂了。

我找小姑娘买的那两套房子,是城市综合体,类似万达,又有写字楼,又有住宅,又有商场,我觉得买写字楼、商场都挺好,因为位置好,什么最不好?

住宅!

千万不要买综合体里的住宅,因为人很乱,不是独立小区。

买房子,第一选择必须是独立小区,物业要好,人车要分流,否则孩子在楼下玩,你根本不放心,判断一个小区物业如何就两点:

第一、在没有房卡的前提下,你能否骗开保安给你开门。

第二、小区里有没有小广告。

当时,我选小区就这两个标准,经常有朋友来找我,没有我的答复,保安是不会放大家过来的,有时我也很生气,例如保安把人放过来,出去的时候又不让出去了,非让我打电话过去说明一下,我就很生气,告诉他……

我们小区里,无论什么角落,找不到一处小广告。

那么,要选富人区里的小户型还是普通小区里的大户型?

要选,前者。

我们家的房子就是我们楼上最小的户型,145平,我最大的感触是什么?就是人与人之间非常的和谐,我们楼上住着我们本地N多名人,大家见了面都特别的客气,很舒服的感觉,公共秩序也维护得很好,没有说把垃圾放在楼道里之类的。

还有就是孩子的小伙伴素质也高,他们经常扎堆来我们家,特别有礼貌。

小区环境非常重要,人文环境更重要,我们的城市未必是个高素质的城市,但是我们要进入这个城市的高素质圈子,跟他们生活在一起,我们总觉得一个小县城就没人用苹果手机了,最早有苹果4的时候,我们去升级,我靠,还要排队。

低估了别人,高估了自己,地下停车场里也跑车,一家三四辆车不算啥,我自己就有五个车位,我在这里还属于屌丝。

每个城市,都有一个很大的群体,年收入过百万的。

越是小城市,这个圈子越聚集。

我每天在小区里走路,一圈0.8公里,我感觉比公园强多了,因为安静,绿化也不输公园。

我父母在我们对面,但是我总有些后悔,我觉得高层建筑应该选高层,当初选了半高不高的位置,我以前没感觉有啥,后来我经常去腚疼办公室,在25楼,感觉真好,能俯视整个城市。

这也是我的经验,高层尽量的往高处选。

还有一点,高层往往会出现一种户型,就是窗户靠走廊,不是南北通透的,特别是小户型的,100平以下的房子,这样的户型特别差。

要选,南北通透的房子。

靠马路的房子,绝对不能要,太吵……

我们小区不允许跳广场舞,但是小区外面有跳的,靠近外面的几个楼,自杀的心都有了,我办公室也对着广场,怪不得大家说讨厌跳广场舞的呢,我也讨厌,真烦人,据说在美国,有噪音也是可以报警的。

最近,我还有一点更更更重要的发现。

房子的建筑质量,非常非常关键。

所以,一定要听听业内人士怎么评价这个楼盘,我找小姑娘买的那两套房子,窗户竟然是塑料的,现在已经破了,而且房子用途做出三次改变,先是写字楼,后是公寓,现在又说搞创业中心,房子内部结构也改了N次,奇葩的事太多了,这么高的楼,水压咋这么低?打开水龙头跟尿尿似的。

我蛮后悔的。

电梯是什么牌的,窗户是什么牌的,门是什么牌的,都要提前问好,我总是拿这个楼盘跟我们家比,我们家的门是盼盼的,电梯是三菱的,窗户是南山的……

选房子,一不小心就是个坑,还有就是楼层高多少很重要,楼层太矮了容易压抑,我现在选择的房子都是3米3,其实我更喜欢5米的那种,现在很少有建的了,因为在山东不好卖,叫LOFT,大家有没有发现欧美剧里的房子楼层都很高?去看看教堂就知道了,那楼顶都跟天那么高。

选房子,需谨慎,真住进去了,你就明白了,你选了什么样的邻居,很重要!

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